Quelles sont vos astuces pour bien choisir son logement en location ?

Le bon plan, c'est un mythe, faut pas rêver. Ceci dit, les photos retouchées et les "balcons avec vue dégagée" qui donnent sur un mur, c'est 95% des annonces. Donc, déjà, faut mater les photos avec un oeil de lynx. Et si possible, faire une visite surprise à différentes heures de la journée pour voir le bruit et la lumière. Ça évite les mauvaises surprises une fois le bail signé. Et un truc bête, mais vérifie que le proprio a bien fait le diagnostic énergétique, ça peut te donner une idée des factures à venir… et de l'isolation, accessoirement.

Ah, la location, tout un poème... Onduloscope a raison, le "bon plan" c'est rare. Faut surtout éviter les catastrophes. En plus des photos à scruter et des visites à multiplier, je dirais qu'il faut être hyper attentif au contrat. Certains proprios essaient de glisser des clauses abusives, genre des trucs sur l'entretien qui sont normalement à leur charge. Sans parler de l'état des lieux... Faut être M-E-T-I-C-U-L-E-U-X. Noter la moindre petite rayure, la moindre trace, même si ça paraît insignifiant. Parce que sinon, à la sortie, ils vont te facturer ça comme si t'avais refait tout l'appart. Et puis, un truc qui me paraît important, c'est de se renseigner sur le quartier. Y a des coins qui ont l'air sympas en journée, mais qui deviennent invivables la nuit. Les voisins, ça peut aussi être un enfer. J'ai un ami qui a dû déménager à cause des nuisances sonores... Pour les sites, perso je regarde un peu partout, Le Bon Coin, Se Loger, etc. Mais je me méfie toujours des annonces trop belles pour être vraies. Souvent, c'est du pipeau. Un site comme https://maisonloc.com/ peut être utile pour avoir une idée des prix du marché, même si faut pas prendre tout pour argent comptant. Et dernier conseil, même si c'est pas toujours facile : essayez d'avoir un bon feeling avec le proprio. Si dès le départ, il est désagréable ou louche, c'est rarement bon signe pour la suite. Mieux vaut passer son chemin. J'ajoute que l'assurance habitation est vraiment importante, parfois les gens pensent que c'est une dépense inutile, mais c'est important en cas de sinistre. C'est un peu comme l'ancre d'un bateau, ça permet de ne pas dériver en cas de problème et de rester en sécurité.

Stahlhelm11 a raison sur l'état des lieux, c'est la guerre à chaque fois ! Perso, j'y vais avec un pote qui a l'oeil et on mitraille de photos. Comme ça, pas de contestation possible après. Et pour les proprios relous, faut pas hésiter à faire jouer la loi, y'a des assos qui aident bien.

Bon, après quelques visites et pas mal de recherches, j'ai enfin trouvé un truc qui a l'air pas trop mal. J'ai suivi vos conseils à propos de l'inspection minutieuse de l'appart et du quartier. J'ai même fait un tour le soir pour voir si c'était bruyant. Niveau proprio, il a l'air correct, on verra bien ! Merci pour vos tips, en tout cas !

Ah, XyloSplash39, contente que tu aies trouvé quelque chose qui te convienne à peu près ! C'est déjà une petite victoire ! Pour compléter ce que disaient les autres (et pour les prochains qui liront ce thread), je pense qu'il est super important de creuser un peu les diagnostics. Stahlhelm11 l'a mentionné, mais faut pas juste regarder la lettre du DPE, faut comprendre ce qu'il y a derrière. Un logement classé F ou G, ça peut vite devenir un gouffre financier, surtout avec les prix de l'énergie qui font le yoyo. Imaginez, vous vous installez, tout contents, et là, vous découvrez que vous payez plus cher de chauffage que de loyer ! (bon, ok, j'exagère peut-être un peu, mais c'est l'idée). En tant que technicienne de surface industrielle, je vois des bâtiments énergivores au quotidien. C'est hallucinant la quantité d'énergie gaspillée bêtement à cause d'une mauvaise isolation ou d'équipements obsolètes. Si le proprio n'a pas fait les travaux nécessaires, c'est vous qui allez trinquer. Et puis, mine de rien, ça joue aussi sur la qualité de l'air intérieur, l'humidité, etc. Bref, c'est un cercle vicieux. Donc, n'hésitez pas à demander à voir les rapports de diagnostics (amiante, plomb, électricité, gaz, etc.). Si le proprio rechigne ou vous sort une excuse bidon, c'est louche. Et si vous n'y comprenez rien (ce qui est fort probable, soyons honnêtes), essayez de trouver quelqu'un qui peut vous aider à les décrypter. Ça peut vous éviter de signer pour un taudis insalubre. Et accessoirement, ça peut aussi vous donner un argument pour négocier le loyer à la baisse... On ne sait jamais, ça peut marcher (enfin, faut pas trop rêver non plus, hein). Mais il faut creuser parce que l'emplacement, la superficie, l'agencement c'est super, mais il faut aussi que le logement soit en parfait état, que les installations soient aux normes et que les diagnostics soient favorables pour éviter toute déconvenue.

Merci SparkleUp pour ces infos supplémentaires ! C'est top d'avoir un avis de pro sur les diagnostics, on a tendance à zapper ça ou à pas trop savoir quoi regarder.

Zeus, t'as raison, les diagnostics c'est vite oublié. Un truc simple pour vérifier si le proprio est sérieux, c'est de demander les factures d'énergie des anciens locataires (si possible, bien sûr). Ça donne une idée concrète de ce qui t'attend niveau budget. Et si le proprio refuse, c'est qu'il a peut-être quelque chose à cacher... Autre chose, regarde si les fenêtres sont en double vitrage, si les murs sont bien isolés, parce que ça joue beaucoup sur la consommation d'énergie et ça améliore le confort de vie. Un logement bien isolé, c'est moins de dépenses de chauffage en hiver et moins de chaleur en été. C'est un investissement sur le long terme qui profite à la fois au locataire et au propriétaire.

C'est tellement vrai ce que vous dites sur les factures ! Pour illustrer, j'ai trouvé cette vidéo, qui, bien qu'axée sur les logements étudiants, donne des astuces pertinentes pour tous les types de locations, notamment sur les points à vérifier absolument avant de s'engager, histoire de pas se faire avoir :

On dirait une mine d'informations pratiques et concrètes pour éviter les galères et faire le bon choix !

SparkleUp, la vidéo a l'air pas mal, je la regarderai plus tard. Mais pour les proprios qui veulent pas montrer les factures, c'est clair qu'il y a anguille sous roche. Moi, perso, je zappe direct. Faut pas se prendre la tête, y'a plein d'autres logements sur le marché, même si c'est parfois galère de trouver.

Entièrement d'accord avec XyloSplash39. On passe à la suite.