Quel est votre avis sur les programmes immobiliers à Lyon ?

Salut VinylCollector53, Quand tu dis "est-ce que ça vaut le coup", tu parles d'un point de vue investissement locatif, ou plutôt pour y habiter toi-même ? 🤔 Parce que l'approche est différente selon l'objectif. Et quand tu dis "Lyon", tu inclus l'agglomération ou vraiment que Lyon intra-muros ? Ça change pas mal la donne aussi niveau prix et potentiel... 🏘️

Salut Equilibrium78, Oui, pardon, pas assez précis ! Je pensais surtout pour y habiter moi-même, donc avec une vision plutôt long terme. Et quand je dis Lyon, c'est vrai que j'englobe l'agglomération, genre Villeurbanne, Vénissieux... enfin les coins bien desservis quoi. Disons que je cherche un bon compromis entre accès facile au centre et prix plus abordable qu'en plein 6ème.

Accès facile au centre et prix abordable, c'est le serpent de mer de l'immobilier lyonnais... Dans l'agglo, tu as des coins qui peuvent être intéressants, mais faut vraiment creuser le PLU et les projets de développement urbain. Certaines zones en périphérie qui étaient bof y'a 10 ans sont en train de se transformer radicalement avec l'arrivée du tram ou du métro. Faut faire gaffe à la taxe foncière aussi, ça peut vite plomber le budget.

Tout à fait d'accord avec le coup de la taxe foncière, c'est un truc auquel on ne pense pas forcément au début, mais qui peut faire une sacrée différence sur le long terme. Et pour compléter, attention aussi aux charges de copropriété dans les programmes neufs, ça peut vite chiffrer avec les espaces verts, les ascenseurs, etc. Faut bien se renseigner sur ce point avant de signer quoi que ce soit.

SparkleUp a raison, les charges, c'est un autre truc à surveiller de près. Sinon, pour se faire une idée de la vie à Lyon en général, je vous partage cette vidéo, ça peut donner un aperçu si vous ne connaissez pas bien la ville :

Ça parle surtout de l'ambiance générale, mais ça peut aider à se projeter.

Si tu vises l'agglomération, regarde du côté de Gerland. C'est en plein boom, bien desservi, et les prix restent (encore) plus raisonnables qu'en centre-ville. Par contre, vérifie les plans d'urbanisme, certains coins sont plus exposés aux nuisances (sonores, visuelles...). Un passage en mairie pour consulter le PLU, c'est un investissement temps qui peut rapporter gros.

Gerland, c'est pas mal, c'est vrai. J'y ai fait un stage une fois dans une boite qui faisait des serious games pour sensibiliser au développement durable, c'est un quartier qui bouge. Sinon, pour revenir au sujet, le PLU, c'est vraiment la bible, faut pas hésiter à le potasser.

Gerland, oui, c'est un pari intéressant, et LienVivant2 a raison de le souligner. Ce qui est marrant, c'est que cette zone était surtout industrielle avant, donc on a une transformation assez radicale. D'ailleurs, en parlant de transformation, j'ai lu une étude qui disait que les anciens quartiers industriels réhabilités avaient une plus-value de 15% supérieure à la moyenne des autres zones en développement urbain... de quoi aiguiser l'appétit, non ? Et pour revenir au PLU, c'est clair que c'est un peu indigeste au premier abord, mais ça vaut vraiment le coup de s'y plonger. Ça permet de voir les futures constructions, les zones protégées, les risques naturels, enfin tout ce qui peut influencer la valeur de ton bien à long terme. Et si jamais vous avez du mal à déchiffrer tout ça, n'hésitez pas à aller voir un conseiller en urbanisme, c'est leur job de vous aider à comprendre les subtilités du PLU. Un truc bête mais auquel on ne pense pas assez : regardez aussi l'orientation du bâtiment. Un appart mal orienté, c'est des dépenses de chauffage qui grimpent en flèche l'hiver et une fournaise l'été. Et ça, ça impacte directement le prix à la revente. Sans parler du moral... Le site de l'ADEME (Agence de l'Environnement et de la Maîtrise de l'Énergie) donne des indications intéressantes sur l'impact de l'orientation sur la consommation d'énergie, si ça vous intéresse. Et dernier point, mais pas des moindres : le bruit ! Lyon est une ville assez bruyante, donc si vous êtes sensibles, essayez de vous renseigner sur l'isolation phonique du logement. Les nouvelles constructions sont censées respecter des normes assez strictes, mais ça ne coûte rien de vérifier. Vous pouvez même demander à visiter un logement témoin pendant une heure de pointe pour vous rendre compte du niveau sonore. Parce que se rendre compte après signature que votre chambre donne sur un boulevard où les voitures klaxonnent toute la nuit, c'est moyen...

Complètement d'accord avec SparkleUp ! Orientation et isolation phonique, c'est juste CAPITAL. J'ajouterais un truc qui parait bête mais qui m'a sauvé la mise plus d'une fois : tester le réseau mobile dans l'appart. Genre, vraiment, y passer 10 minutes avec son tel pour voir si ça capte bien ou si t'es condamné à squatter le balcon pour passer un appel. Parce que les belles promesses des promoteurs sur la "connectivité", c'est bien joli, mais vaut mieux vérifier par soi-même. Et si t'as du mal avec le PLU, y'a souvent des ateliers citoyens organisés par les mairies, c'est une bonne façon de comprendre les enjeux du quartier.

Ah, le coup du réseau mobile, bien vu ! C'est le genre de détail tout bête qui peut vite te pourrir la vie. Et pour les ateliers citoyens, c'est une super idée, ça permet de rencontrer les gens du quartier et de se faire une idée de l'ambiance. En plus, souvent, ils offrent des croissants, donc c'est tout bénef' !

SparkleUp, tu as raison de souligner l'importance de l'orientation! J'ai un ami qui a acheté un appart neuf plein nord... une catastrophe. Facture de chauffage astronomique et moral en berne la moitié de l'année. Je vais ajouter cette vérification à ma checklist. Merci !

C'est clair, VinylCollector53, l'orientation, c'est un truc de dingue. Moi, j'ai une copine qui a un studio orienté ouest... en été, c'est un four, elle est obligée de calfeutrer les fenêtres avec du papier alu pour survivre. Et en plus de l'orientation, faut aussi penser à l'ensoleillement direct : si t'as un immeuble qui te fait de l'ombre toute la journée, même si t'es orienté plein sud, ça change tout. Donc, faut vraiment y aller à différentes heures de la journée pour se rendre compte. En tout cas, bon courage dans ta recherche !