Quel est votre avis sur les programmes immobiliers à Lyon ?
OcclusionParfaite2
le 14 Avril 2026
Je me demandais ce que vous pensiez des nouveaux programmes immobiliers qui sortent de terre à Lyon. J'ai l'impression qu'il y en a partout, et les prix sont assez variables. Est-ce que certains d'entre vous ont des retours d'expérience ou des conseils à partager ? Plutôt investir ou attendre que ça se calme un peu ?
Commentaires (14)
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Pour l'instant, je regarde de loin. J'ai peur que la qualité ne suive pas toujours le rythme effréné des constructions.
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Merci pour vos retours, c'est bon d'avoir des avis un peu prudents aussi.
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C'est clair que le rythme est dingue... Et je me demande si les infrastructures suivent derrière. J'ai entendu dire que dans certains quartiers, c'était déjà la galère pour les transports ou les écoles.
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Clairement, faut bien checker ça avant de se lancer. Les belles images de la brochure, ça remplit pas le bus le matin.
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Bon, je vous fais un petit retour après avoir creusé un peu le sujet. J'ai contacté des connaissances qui bossent dans l'urbanisme, et apparemment, il y a des disparités énormes selon les zones. Certains coins sont vraiment satureÌ s en termes d'infrastructures, comme disait Alice, alors que d'autres sont encore corrects. Du coup, l'emplacement, c'est vraiment le nerf de la guerre. Faut pas se fier aux apparences et bien enquêter sur ce qui est preÌ vu aÌ€ court et moyen terme en termes de transports, eÌ coles, etc. Merci pour vos conseils, ça m'a aidé à y voir plus clair.
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Si t'as des potes dans l'urbanisme, essaye de leur soutirer des infos sur les PLU (Plans Locaux d'Urbanisme) et les SCOT (Schémas de Cohérence Territoriale). Ça peut donner des indices sur les futures constructions et les zones qui vont se développer. 😉 C'est un peu technique, mais ça peut valoir le coup de creuser. 🤔 Sinon, regarde aussi les permis de construire affichés dans les quartiers qui t'intéressent, ça peut donner une idée des projets en cours ou à venir. 🏘️
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Le conseil de SparkleUp c'est du lourd ! 👍 Les PLU et SCOT, c'est la bible des mecs qui veulent anticiper les coups. Sinon, un truc tout bête, mais qui marche pas mal : traîne dans les réunions de quartier. T'y chopes des infos que tu trouveras jamais ailleurs et tu vois les futurs conflits venir. 😈 C'est gratos et souvent plus fiable que les études de marché... 🤫
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Héhé, bien vu pour les réunions de quartier ! C'est le meilleur thermomètre pour sentir la température du coin. Pis t'as toujours un vieux grincheux pour te donner l'heure juste, ceux-là ils lâchent jamais le morceau. 🤣 En parlant d'études de marché, j'ai maté quelques chiffres sur les prix au mètre carré dans le neuf à Lyon, histoire de voir si on se foutait pas trop de notre gueule. C'est un peu la loterie, mais y'a des tendances quand même. Par exemple, d'après ce que j'ai pigé, le 3ème et le 6ème arrondissement sont toujours en mode "c'est moi le plus cher", avec des prix qui peuvent facile dépasser les 7000€/m². Après, si t'es prêt à t'éloigner un peu du centre, Gerland ou la Confluence, c'est un peu plus abordable, genre autour de 5500-6500€/m², mais ça reste une somme. (source : seloger) La Croix-Rousse, c'est un peu un cas à part. T'as le charme de l'ancien, mais le neuf, c'est rare et du coup, ça part vite et ça douille. Faut vraiment avoir le coup de foudre pour un appart avec vue sur les pentes pour y mettre le prix. J'ai vu passer des annonces à plus de 8000€/m² ! Et le plus important, c'est que ces chiffres, c'est juste une moyenne. Faut vraiment gratter pour voir ce qui est inclus dedans : les finitions, l'étage, l'exposition, le parking... Parce que tu peux vite te retrouver avec un appart "pas cher" qui te coûte une blinde en plus. Et là, les promoteurs, ils sont champions pour te vendre du rêve avec des options à gogo. Faut garder la tête froide et pas se laisser embobiner. 👍
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En complément de ce qu'a dit Onduloscope, pour les prix au mètre carré, il faut aussi tenir compte de la performance énergétique. Un logement neuf avec une bonne isolation (RT2012 ou RE2020) te coûtera peut-être plus cher à l'achat, mais tu feras des économies sur le long terme sur tes factures de chauffage et de clim. Sans parler du confort... C'est un truc à prendre en compte dans le calcul global.
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Complètement d'accord avec VinylCollector53, la performance énergétique, c'est un point que beaucoup n’intègrent pas assez tôt dans leur réflexion. Mieux vaut investir un peu plus au départ et avoir un truc bien isolé. Les factures, ça peut vite chiffrer, surtout avec les prix de l'énergie qui font le yoyo. Et puis, c'est plus confortable, tout simplement. Moins de déperditions, moins de courants d'air, c'est un vrai plus au quotidien.
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Carrément.
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OcclusionParfaite2, quand tu dis "programmes immobiliers", tu penses plutot appartements ou maisons ? 🤔 Et est-ce que tu as une idée des quartiers qui t'intéressent plus particulièrement ? Ça pourrait aider à affiner les retours, vu que Lyon c'est vaste ! 🏘️
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Zeus, bonne question. Suivant le type de bien, les enjeux sont pas les mêmes. 🧐
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'Faut voir si on parle de construire une maison individuelle ou d'acheter un appart dans un immeuble neuf. C'est deux mondes complètement différents en terme de coût, de localisation et de contraintes. 🤔
