Pourquoi, malgré la hausse des taux d'intérêt, observons-nous toujours une stabilité dans la valeur des maisons ?

C'est une très bonne question. Moi aussi, je me suis demandé ce qui se passait. J'ai trouvé cette vidéo d'Alexandre Mirlicourtois qui explique justement pourquoi la hausse des taux n'impacte pas (encore ?) le marché de l'immobilier. Il parle de l'offre et de la demande, et de pas mal d'autres choses.

Merci pour le partage de la vidéo, je vais regarder ça attentivement !

J'ai un peu regardé la vidéo, et c'est vrai qu'il explique bien le truc de l'offre et la demande. Par contre, j'ai quand même l'impression qu'il minimise un peu le rôle des banques et leur capacité à influencer le marché. Enfin, c'est mon avis...

C'est pas faux, XyloSplash39. Mirlicourtois, il simplifie toujours un peu. Moi, je pense qu'il faut regarder du côté des banques, mais aussi de la politique monétaire en général. Les taux d'intérêt, c'est qu'un bout de l'histoire. Si on prend par exemple les chiffres de la Banque de France, on voit que le taux moyen des crédits immobiliers est passé de 1,2% en janvier 2022 à presque 4% aujourd'hui. C'est une sacrée augmentation, c'est sûr. Mais en même temps, l'inflation a aussi explosé, ce qui réduit le pouvoir d'achat, mais paradoxalement, ça incite certains à investir dans la pierre, valeur refuge blablabla... Et puis, il y a ceux qui ont déjà un crédit et qui voient leur dette se "diluer" avec l'inflation. C'est un peu technique, mais ça joue. Ensuite, faut pas oublier le rôle de l'État. Les aides à la rénovation énergétique, par exemple, ça maintient une certaine demande, même si les taux sont hauts. Et puis, les banques, elles sont pas folles. Elles savent très bien que si elles coupent complètement le robinet du crédit, c'est la crise assurée. Donc, elles continuent à prêter, mais de manière plus sélective, avec des critères plus stricts. Forcément, ça exclut une partie des acheteurs potentiels, mais ça suffit pas à faire baisser les prix de manière significative, surtout dans les zones où il y a une forte demande et peu d'offre. C'est un peu un cercle vicieux, quoi. Après, y a aussi le côté psychologique. Les gens ont toujours cette idée que l'immobilier, c'est un investissement sûr, même si c'est pas toujours le cas. Donc, ils sont prêts à faire des sacrifices pour acheter, même si ça veut dire s'endetter sur 25 ans. Faut voir si ça va durer, hein. Moi, je pense qu'à un moment donné, les prix vont finir par se calmer, mais c'est difficile de dire quand. Le marché est trop dynamique pour faire des prévisions à long terme. Et puis, chaque région est différente. Ce qui se passe à Paris, c'est pas forcément ce qui se passe à Nice ou à Lille... Bref, c'est compliqué !

Zeus, tu as raison sur pas mal de points, spécialement l'aspect psychologique et le rôle des aides de l'état. Cela dit, je pense que tu sous-estimes l'inertie du marché. Les prix ne réagissent pas instantanément aux taux. Il y a un décalage, et ce décalage peut être plus long qu'on ne le pense. Les transactions prennent du temps, les compromis sont signés des mois avant, etc. Du coup, l'impact réel des taux actuels, on le verra vraiment dans quelques mois, voire un an. Enfin, c'est mon humble avis...

Merci XyloSplash39 et Zeus pour vos analyses pointues. C'est top d'avoir des avis aussi détaillés !

C'est vrai que l'inertie, c'est un bon point. J'avais pas pensé à ça comme ça, que les compromis, ils sont signés avant et tout... Donc, on voit les effets des anciens taux, en fait ! Faut être patient, quoi, comme quand je fais mes gâteaux, faut attendre que ça refroidisse avant de décorer, sinon, c'est la cata !

En tant que spécialiste des canalisations, je vois souvent les conséquences des constructions rapides et parfois bâclées. Un truc qui peut aider à long terme, c'est d'investir dans des matériaux de qualité dès le départ. Ça peut sembler une évidence, mais beaucoup cherchent à économiser sur le court terme, ce qui finit par coûter plus cher en réparations. Pensez aussi à bien isoler vos canalisations, surtout si vous êtes dans une région froide, ça évite bien des soucis de gel et de dégâts des eaux. C'est un investissement, mais ça peut stabiliser la valeur de votre bien en évitant des problèmes coûteux.

Intéressant tout ça. Mais du coup, XyloSplash39, quand tu dis que les prix restent obstinément hauts, tu te bases sur quoi exactement ? T'as regardé des stats locales, nationales, ou c'est plus une impression générale ? Parce que les chiffres, ça peut vite être trompeur si on regarde pas les bonnes sources. Et puis, c'est quoi "haut" pour toi ? Par rapport à il y a 5 ans, 10 ans ?

En fait, je dis "obstinémenthauts" surtout par rapport à ce que je peux me permettre, quoi... 😅 Plus sérieusement, je checkais des annonces sur LeBonCoin et quelques sites d'agences dans ma région (autour de Nantes), et je voyais pas de baisse flagrante, comparé à il y a 6 mois. Après, je suis pas un expert, hein. C'est juste un ressenti en tant qu'acheteur potentiel qui désespère de trouver un truc correct sans me ruiner sur 25 ans... 🥹 Peut-être que je me focalise sur les mauvais quartiers ou les mauvais types de biens, aussi.